Khu Đông đang nóng, nhưng đâu là vùng có biên độ lợi nhuận tốt nhất?

Thị trường bất động sản gần đây tập trung nhiều về Khu Đông — và thực tế, đầu tư tại đây vẫn là lựa chọn ổn định. Hạ tầng đã dần hoàn thiện, dân cư đông đúc, giá trị được khẳng định qua nhiều năm tăng trưởng.
Khu Đông: An toàn, ổn định, nhưng biên độ lợi nhuận thu hẹp

• Giá căn hộ sơ cấp: trong giai đoạn 2024–2025 đã tăng trung bình 7–10%, hiện dao động quanh mức 65–68 triệu đồng/m² vào cuối quý III/2025 (tùy vị trí và thương hiệu dự án). Mức tăng này cho thấy thị trường đang đi vào trạng thái ổn định sau giai đoạn tăng nóng.
• Giá đất nền/nhà phố: dao động quanh 65–80 triệu đồng/m², tăng thêm khoảng 5–7% chỉ trong nửa đầu năm 2025. Thị trường phân hóa rõ rệt: đất nền ven sông và khu vực đã có dân cư, tiện ích tăng tốt hơn so với các khu vực mới.
• Giá bán thứ cấp: tăng 5–12% trong năm qua, phản ánh thanh khoản vẫn duy trì khá tốt, nhưng nhà đầu tư cần chủ động định giá để chốt lời hợp lý.
• Hạ tầng đã thay đổi: Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) chính thức vận hành từ cuối 2024; Xa lộ Hà Nội được mở rộng nhiều đoạn; cầu Thủ Thiêm 2 và các tuyến ven sông Sài Gòn đã hoàn thiện, tạo trục kết nối mới giữa trung tâm và TP.Thủ Đức.
• Hạ tầng đang triển khai: Vành đai 3 đoạn qua TP.Thủ Đức đang thi công, dự kiến hoàn thành giai đoạn 2026–2027; cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây được mở rộng để tăng năng lực kết nối; nhiều dự án cầu mới như cầu Đồng Nai 2, cầu Cát Lái, cầu Phú Mỹ 2 đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư.
• Động lực vĩ mô: Sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1 đang thi công, dự kiến khai thác từ 2026–2027, củng cố vị thế Khu Đông như cửa ngõ hàng không – logistics của vùng Đông Nam Bộ.

Thực trạng: Sau giai đoạn tăng mạnh liên tục, mặt bằng giá hiện đã ở mức cao, đặc biệt tại các đại đô thị. Biên độ lợi nhuận kỳ vọng trong 12–24 tháng tới có dấu hiệu thu hẹp, chuyển từ giai đoạn tăng trưởng đột phá sang giai đoạn tăng trưởng ổn định.

Điều này đặt ra một câu hỏi quan trọng:
Khu Đông đang nóng, vậy đâu mới là vùng có biên độ lợi nhuận tốt nhất?

Một hướng đi ít được nhắc đến nhưng ngày càng rõ ràng chính là khu Tây TP.HCM.

• Hạ tầng trọng điểm: Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, cùng Quốc lộ 22 mở rộng, đang tạo trục kết nối mới từ trung tâm ra phía Tây.
• Dân số tăng nhanh: khu Tây hiện là khu vực có tốc độ tăng dân số cơ học cao, nhờ công nghiệp và các đô thị mới.
• Giá còn mềm: thấp hơn khu Đông khoảng 35–45%, mở ra biên độ lợi nhuận rộng hơn cho giai đoạn 2025–2027.
• Đô thị vệ tinh: nhiều dự án quy mô lớn đã triển khai, các khu đô thị mới hình thành với cư dân vào ở, thương mại bắt đầu sôi động, tạo giá trị thực — không chỉ dừng lại ở quy hoạch.

Tạm kết: Khu Đông hiện vẫn giữ vị thế vững chắc nhờ nền tảng hạ tầng và giá trị đã được khẳng định. Tuy nhiên, khu Tây đang bước vào giai đoạn hình thành và tăng trưởng, mở ra dư địa đầu tư rộng hơn cùng biên độ lợi nhuận hấp dẫn trong trung hạn. Đây là hướng đi mới mà nhà đầu tư nên theo dõi sát sao.